Γιατί αναμένεται να σβηστούν χιλιάδες καταλύματα από την πλατφόρμα AirBnB

Από το σωτήριο έτος του 2016 που εμφανίστηκε πρώτη φορά η πλατφόρμα AirBnB στη χώρα σαν μία νέα και αθώα εναλλακτική για έξτρα εισόδημα από τα ακίνητα μέχρι τη σημερινή «ονειρική» πραγματικότητα, όπου όποια πόρτα και αν χτυπήσεις θα βρεις τουλάχιστον ένα locker να κρέμεται, δεν υπήρχε κάποιος συγκεκριμένος περιορισμός για το τι νοείται ως «κατάλυμα» και άρα μπορεί να διατεθεί προς ενοικίαση.

Αρκούσε μονάχα ένα κρεβάτι – ακόμη και το σενάριο στεγασμένου χώρου με πόρτες και παράθυρα ήταν προαιρετικό, αν θυμηθούμε περιπτώσεις που άνθισε το ελληνικό δαιμόνιο του τουρισμού, προσφέροντας εμπειρίες διανυκτέρευσης κάτω από λιόδεντρα, με «ταβάνι τον ουρανό». Όσο αυξάνονταν οι ιδιοκτήτες που αναζητούσαν επιπλέον έσοδα από τον τουρισμό και τη βραχυχρόνια μίσθωση, τόσο αυξάνονταν κι οι καταχωρήσεις που δικαιούνταν μια θέση στον κόσμο του viral:

Γκαράζ; Το χαρακτηρίζεις industrial style και τσεκ. Αποθήκη που στάζει υγρασία; Ένα βάψιμο και τσεκ. Υπόγειο το οποίο δεν το έχει δει ποτέ το φως του ήλιου; Κρεμάς μία random κορνίζα Παρθενώνα, αγορασμένη από πάγκο στο Μοναστηράκι, και όχι απλώς τσεκ, αλλά έχεις και περιθώριο για μια μικρή αύξηση ανά διανυκτέρευση, αφού τώρα «βλέπει Ακρόπολη».

Ακραίο; Κι όμως, αληθινό. Μεμονωμένες περιπτώσεις; Όχι ακριβώς.

Έπειτα από την εφαρμογή του νέου ρυθμιστικού πλαισίου για τα AirBnB (βάσει του οποίου προσδιορίζονται με σαφήνεια πλέον οι προϋποθέσεις για το τι εστί κατάλυμα και μπορεί να διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση μέσω της πλατφόρμας), υπολογίζεται ότι θα τεθεί εκτός αγοράς ένα 5%–10% των καταλυμάτων. Από την 1η Οκτωβρίου, ορίζεται ως απαραίτητη προϋπόθεση για κάθε διαθέσιμο μέσω της πλατφόρμας ακίνητο να έχει εγγραφεί στο Μητρώο Βραχυχρόνιων Μισθώσεων της ΑΑΔΕ, πράγμα το οποίο σημαίνει να πληροί συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Προϋποθέσεις ακινήτου για να παραμένει ω AirBnB

Alexandros Michailidis / SOOC

Η διαδικασία για την απόκτηση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) γίνεται διαδικτυακά, μέσω της ειδικής εφαρμογής Βραχυχρόνιων Μισθώσεων Ακινήτων στον ιστότοπο της ΑΑΔΕ. Μέσω του ΑΜΑ είναι καταχωρημένα στην εφορία όλα τα στοιχεία του εκάστοτε ακινήτου (τετραγωνικά μέτρα, χρήση, προδιαγραφές, τοποθεσία), με αποτέλεσμα τώρα να ακυρώνονται αυτομάτως όλες οι περιπτώσεις οι οποίες δεν καλύπτουν τις προδιαγραφές για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Κατάλληλα προς ενοικίαση μέσω AirBnB είναι τα ακίνητα τα οποία οφείλουν:

Να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας και όχι δευτερεύουσας χρήσης όπως βοηθητικοί χώροι, αποθήκες κλπ.
Να διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν.
Να πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές ευζωίας, έχοντας φυσικό φωτισμό, καλό αερισμό και κλιματισμό.
Να πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές ασφαλείας π.χ. ανιχνευτές καπνού, πυροσβεστήρες, σήμανση διαφυγής.
Να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη.
Να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας & απεντόμωσης.

Να θυμίσουμε ότι με το νέο πλαίσιο προδιαγραφών λειτουργίας καθιερώνεται παράλληλα για πρώτη φορά η δυνατότητα ελέγχου στα AirBnB από τις περιφερειακές υπηρεσίες του Υπουργείου Τουρισμού σε συνεργασία με κλιμάκια της Α.Α.Δ.Ε., στο πλαίσιο διαπίστωσης της συμμόρφωσης με τις προδιαγραφές.

Ο πέλεκυς αναμένεται βαρύς.

ΣΧΕΤΙΚΟ ΘΕΜΑ