Η μεγάλη αύξηση των ενοικίων στις φοιτητικές κατοικίες

Κάποτε, λέγαμε ότι τίποτα δεν μπορεί να πλησιάσει τη φοιτητική ανεμελιά. Πλέον, τίποτα δεν μπορεί να πλησιάσει το ύψος των μισθωμάτων που ζητούνται για φοιτητικά διαμερίσματα 50-60 τ.μ. σε περιοχές με πανεπιστημιακά ιδρύματα, τους μήνες λίγο πριν αρχίσει η σεζόν: όλοι οι πρωτοετείς ψάχνουν γεμάτοι άγχος τις γνωστές πλατφόρμες ενοικίασης σπιτιών, ενώ οι ιδιοκτήτες και οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων –βλέποντας την αυξημένη ζήτηση και τα περιθώρια κέρδους που επιτρέπει αυτή τη στιγμή η αγορά– ανεβάζουν τις τιμές.

Το παραπάνω συμβαίνει με συνέπεια τα τελευταία χρόνια κατά την περίοδο αυξημένου ενδιαφέροντος (Ιούλιος-Σεπτέμβριος), παράλληλα με τη στεγαστική κρίση στη χώρα. Πού έχουμε φτάσει σήμερα; Σε ένα γενναίο +110% στα ζητούμενα μισθώματα των φοιτητικών κατοικιών σε βάθος δεκαετίας, όπως επιβεβαίωσε πρόσφατα με σχετική δημοσίευση η GEOAXIS Property & Valuation Services, πιστοποιημένη εταιρεία εκτιμητών ακινήτων που δραστηριοποιείται σε όλη τη χώρα.

Η συγκεκριμένη εταιρεία δημοσιεύει σε ετήσια βάση το Παρατηρητήριο Φοιτητικών Κατοικιών, λαμβάνοντας υπόψη όλες τις δημοσιευμένες αγγελίες με διαμερίσματα τα οποία προσελκύουν κατά κανόνα το ενδιαφέρον του φοιτητικού κοινού, δηλαδή δυάρια ή γκαρσονιέρες τυπικής κατασκευής που δεν ωφελούνται από ιδιαίτερα χαρακτηριστικά ή εξαιρετικά προνομιακή θέση. Ως περιοχές μελέτης αυτή τη φορά ορίστηκαν οι εξής: Αθήνα (Ζωγράφου, Πανεπιστημιούπολη, Γουδή και Ιλίσια), Θεσσαλονίκη (κέντρο), Πάτρα (κέντρο), Ηράκλειο (κέντρο), Κομοτηνή (κέντρο) και Βόλος (κέντρο).

«Πρωταθλήτρια» ανατιμήσεων η Αθήνα

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε η εταιρία εκτιμητών ακινήτων, σημαντικές ανατιμήσεις στα μισθώματα των φοιτητικών κατοικιών καταγράφονται σε όλες τις σχετικές πόλεις (συνολικά, +7,3% σε σχέση με πέρυσι), αλλά με διαφορετική ένταση η κάθε μία, κατά τη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας:

Στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές έχουν ανέβει από 4,8 €/τ.μ. (2016) σε 10,1€/τ.μ. (2025), καταγράφοντας αύξηση +108% σε βάθος δεκαετίας
Στην Πάτρα, οι τιμές έχουν ανέβει από 4,6 €/τ.μ. (2016) σε 10,5 €/τ.μ. (2025), καταγράφοντας αύξηση +128% σε βάθος δεκαετίας
Στο Ηράκλειο, οι τιμές έχουν ανέβει από 4,7 €/τ.μ. (2016) σε 9,5 €/τ.μ. (2025), καταγράφοντας αύξηση + 101% σε βάθος δεκαετίας
Στον Βόλο, οι τιμές έχουν ανέβει από 4,4 €/τ.μ. (2016) σε 9 €/τ.μ. (2025), καταγράφοντας αύξηση + 106% σε βάθος δεκαετίας
Στην Κομοτηνή, οι τιμές έχουν ανέβει από 5 €/τ.μ. (2016) σε 8,5 €/τ.μ. (2025), καταγράφοντας αύξηση + 70% σε βάθος δεκαετίας – πρόκειται για τη φοιτητούπολη με τις χαμηλότερες ανατιμήσεις
Και φτάνουμε στην «πρωταθλήτρια»: στην Αθήνα, οι τιμές έχουν ανέβει από 4,9 €/τ.μ. (2016) στο απλησίαστο 12,1 €/τ.μ. (2025), καταγράφοντας αύξηση 147%(!) σε βάθος δεκαετίας.

Ποιες είναι οι αιτίες που συνδράμουν σιωπηλά σε αυτή την εξέλιξη; Αφενός, η μείωση της διάθεσης τέτοιου μεγέθους κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση μεταξύ 2016 και 2025 (λόγω Airbnb), και αφετέρου, η απουσία ουσιαστικής κρατικής πολιτικής προς κάλυψη του κενού της αγοράς – οι φοιτητικές εστίες όχι μόνο δεν επαρκούν αλλά επίσης παραπαίουν από τη φθορά του χρόνου (πρόσφατα, βέβαια, υπεγράφη σύμβαση για την ανακαίνιση της φοιτητικής εστίας Αθηνών), με μία στις πέντε αιτήσεις να απορρίπτεται κάθε χρόνο λόγω έλλειψης διαθεσιμότητας, όπως αποτυπώνουν τα στοιχεία της Youth and Lifelong Learning Foundation.

Καλή σταδιοδρομία στους νέους πρωτοετείς φοιτητές, ευχηθήκαμε; Δεν ευχηθήκαμε.

ΣΧΕΤΙΚΟ ΘΕΜΑ