Οι γειτονιές στην Αθήνα με τα πιο προσιτά ενοίκια για φοιτητές
- 11 ΑΥΓ 2026
Δεν είναι απλώς ακόμη μία πτυχή στο στεγαστικό πρόβλημα, είναι ένα ζήτημα που δοκιμάζει τα τελευταία περιθώρια του οικογενειακού προϋπολογισμού και τελικά την πρόσβαση στην εκπαίδευση, ένα κατοχυρωμένο συνταγματικό δικαίωμα:
Τη στιγμή που η χώρα καταγράφει δυσανάλογα υψηλό κόστος στέγασης σε σχέση με την ΕΕ και έχει διαπιστωθεί έλλειμμα περίπου 180.000 κατοικιών στα μεγάλα αστικά κέντρα (που ταυτίζονται με τις φοιτητουπόλεις), τα μικρά σπίτια που παραδοσιακά ενδείκνυνται για τους φοιτητές είναι τα πλέον περιζήτητα και, επομένως, πιο ακριβά.
Τα μικρά διαμερίσματα τύπου γκαρσονιέρες ή δυάρια έχουν γίνει κάτι σαν το μέλι της αγοράς ακινήτων: τα κυνηγούν όλοι – όσοι γενικώς ψάχνουν ενοίκιο κάτω από 500 ευρώ, όσοι είναι εργένηδες ή ζευγάρια, αλλά και όσοι είναι μονογονεϊκές οικογένειες (μια κατηγορία η οποία αυξάνεται αλματωδώς και αποδεικνύεται καθοριστικός παράγοντας στην αυξανόμενη ζήτηση).
Σε αυτές τις κατηγορίες, και ενώ πολλά από αυτά τα διαμερίσματα έχουν περάσει σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης (καθώς έτσι προσφέρουν μεγαλύτερα περιθώρια κέρδους για τους ιδιοκτήτες), έρχονται να προστεθούν και οι νέοι φοιτητές κάθε που πλησιάζει η αρχή μιας νέας ακαδημαϊκής σεζόν.
Για το 2026, έχουμε τα ακριβή νούμερα:
63.609 εισήχθησαν συνολικά σε ΑΕΙ και λοιπές σχολές τριτοβάθμιας εκπαίδευσης, από τους οποίους οι 11.595 πέρασαν σε τμήματα της στεγαστικά πολύπαθης πρωτεύουσας. Με δεδομένο ότι περίπου το 57% των φοιτητών στην Ελλάδα σπουδάζει μακριά από την οικογενειακή του κατοικία (στοιχεία της Εθνικής Στρατηγικής για τη Στεγαστική Πολιτική 2026 – 2035), καταλαβαίνουμε ότι χιλιάδες φοιτητές και οικογένειες πέρασαν απευθείας από το άγχος των Πανελληνίων στο άγχος του σπιτιού: θα βρεθεί άραγε ένα αξιοπρεπές διαμέρισμα που να μπορεί να αντέξει η τσέπη τους ή θα χρειαστεί αλλαγή πλάνων για το μέλλον του παιδιού;
Να δούμε πρώτα τη μεγάλη εικόνα για την αγορά της Αττικής, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία από τα κτηματομεσιτικά γραφεία:
- Μόλις 1 στα 5 διαθέσιμα ακίνητα προς ενοικίαση εντός του Λεκανοπεδίου είναι έως 55 τ.μ. (περίπου 20% της διαθέσιμης αγοράς).
- Στο κέντρο της Αθήνας, το 98,4% των διαθέσιμων φοιτητικών κατοικιών (έως 50 τ.μ., πρώτου ορόφου και άνω) νοικιάζεται πάνω από τα 400€, σύμφωνα με στοιχεία του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E-Real Estates.
- Σύμφωνα με την ίδια έρευνα της E-Real Estates, οι τιμές στις συγκεκριμένες κατοικίες σε σχέση με το προηγούμενο έτος παρουσιάζουν μέση άνοδο 7% στην Αττική και 9% στη Θεσσαλονίκη, με τη συσσωρευτική μεσοσταθμική επιβάρυνση από το 2017 να αγγίζει το 70% με 75%.
- Οι δημόσιες φοιτητικές εστίες στη χώρα προσφέρουν περίπου 9.200 κλίνες (για 200.000 φοιτητές που χρειάζονται στέγη), καλύπτοντας έτσι λιγότερο από το 4,6% των συνολικών αναγκών (όταν ο ευρωπαϊκός μέσος όρος είναι 15%-18%).
Υπό αυτές τις συνθήκες, δεν υπάρχει φτηνό ενοίκιο, αλλά λιγότερο ακριβό, και όπως βλέπουμε από τις περιοχές, αυτό συνεπάγεται μεγαλύτερη απόσταση μετακίνησης για τους «τυχερούς» (πιθανόν με έξτρα bonus παλιά κουφώματα, δομικές κακοτεχνίες και χωρίς θέρμανση). Συγκεντρώνοντας τα πιο πρόσφατα διαθέσιμα στοιχεία της αγοράς φοιτητικής κατοικίας από διαφορετικές πηγές και βάσεις δεδομένων, έχουμε την παρακάτω εικόνα για τις πιο προσιτές γειτονιές:
- Στα Δυτικά Προάστια, πιο οικονομικές περιοχές εμφανίζονται η Νίκαια με 10,5 €/τ.μ. (στοιχεία Spitogatos) και το Αιγάλεω με 10,90 €/τ.μ. (στοιχεία Χρυσής Ευκαιρίας).
- Στο ευρύτερο κέντρο, πιο οικονομικές περιοχές εμφανίζονται η Κυψέλη με 11,8 €/τ.μ. (στοιχεία Spitogatos), ο Ζωγράφου με 11,83 €/τ.μ. (στοιχεία Χρυσής Ευκαιρίας) και η περιοχή Λεωφ. Πατησίων-Αχαρνών με 11,9 €/τ.μ. (στοιχεία Spitogatos).
- Στον Πειραιά, πιο οικονομική περιοχή εμφανίζονται τα Προάστια του Πειραιά με 11,0 €/τ.μ. (στοιχεία Spitogatos).
- Στα Νότια Προάστια, πιο οικονομική περιοχή είναι η Καλλιθέα με 11,53 €/τ.μ. (στοιχεία Χρυσής Ευκαιρίας).
Η Νίκαια και το Αιγάλεω φαίνεται να αποτελούν τις πιο προσιτές επιλογές για τους νέους φοιτητές στην Αττική, επιλογές οι οποίες, ωστόσο, βρίσκονται εκτός του παραδοσιακού φοιτητικού κέντρου.
Ακολουθήστε το OneMan στο Google News και μάθετε τις σημαντικότερες ειδήσεις.