Ποια είναι τα red flags όταν πας να νοικιάσεις σε πολυκατοικία
- 2 ΦΕΒ 2026
Έχει συμβεί σε κάθε απελπισμένο ενοικιαστή που βρέθηκε στη δύσκολη θέση να ψάχνει νέο σπίτι μετά την πανδημία, τουλάχιστον στα μεγάλα αστικά κέντρα και δη στην Αθήνα: στην προσπάθεια να προλάβει να «καπαρώσει» ένα υποψήφιο διαμέρισμα που φαίνεται αξιοπρεπές, δεν στέκεται στα αρνητικά.
Λέει από μέσα του «έτσι είναι η κατάσταση» και δείχνει έτοιμος να δικαιολογήσει κάθε σημάδι που σε άλλες εποχές θα ήταν απαγορευτικό, όπως η διάχυτη μυρωδιά μούχλας, οι παλιές σωληνώσεις ένα βήμα πριν την καταστροφή και η γειτνίαση σε χώρους με καθημερινή οχλαγωγία.
Όπως είχαμε καταγράψει παλιότερα σε ρεπορτάζ, πολύ συχνά σε αυτές τις περιπτώσεις, αφότου εγκατασταθείς περιχαρής στο νέο σπίτι, το τίμημα αποδεικνύεται πολύ μεγαλύτερο από αυτό που είχες υπολογίσει – ή είχες αρνηθεί να υπολογίσει, πιο σωστά.
Για να το θέσουμε διαφορετικά, με πόσο ενοίκιο αντισταθμίζεται ένα χρόνιο αναπνευστικό πρόβλημα που θα κληρονομήσεις λόγω υγρασίας; Πόσο κοστολογείται ο πόνος στα γόνατα από τα ψώνια που κουβαλάς καθημερινά στις σκάλες, εάν το ασανσέρ είναι μονίμως χαλασμένο και κανείς δεν ενδιαφέρεται; Πόσο καθοριστικοί είναι οι γείτονες στην ψυχική σου υγεία; Και τελικά μπορεί ένα διαμέρισμα να είναι ευχάριστο, όταν όλη η πολυκατοικία παραπέει;
Πρόσφατη έρευνα του Billys –μιας ελληνικής νεοφυούς επιχείρησης που προσφέρει ψηφιακές υπηρεσίες διαχείρισης πολυκατοικιών και επαγγελματικών κτιρίων– επιβεβαιώνει ότι δεν νοείται να αντιμετωπίζουμε τα διαμερίσματα αποκλειστικά ως αυτόνομες μονάδες κατοίκησης. Στις συνθήκες κατοίκησης που χαρακτηρίζουν τα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας, η ποιότητα ζωής στα διαμερίσματα σχετίζεται άμεσα και με την πολυκατοικία όπου ανήκουν.
Είναι οικογενειακές ή απρόσωπες; Με πολλά Airbnb ή καθόλου; Με λίγα ή πολλά διαμερίσματα ανά όροφο; Σε κάθε περίπτωση, η πολυκατοικία «θα πρέπει να λειτουργεί ως ένας μικρός οικονομικός οργανισμός, με σαφείς διαδικασίες, ταμείο, κανόνες και μηχανισμούς λήψης αποφάσεων», λένε οι ίδιοι, έχοντας στο χαρτοφυλάκιό τους 54.000 ακίνητα.
Παρότι η έρευνα προσεγγίζει το ζήτημα από την πλευρά των ιδιοκτητών (και την προοπτική μεγιστοποίησης της αξίας του διαμερίσματος μέσω βελτιστοποίησης στην κατάσταση της πολυκατοικίας), τα ευρήματα τα οποία έχει εξάγει η εταιρία από την εμπειρία της στην αγορά του real estate αποδεικνύονται εξίσου χρήσιμα και για την «αντίπερα όχθη» – εκείνους τους απελπισμένους ενοικιαστές που αναφέραμε παραπάνω.
Ποια είναι τα πιο σημαντικά red flags που πρέπει να προσέξεις προτού καν μπεις στο διαμέρισμα της αγγελίας;
- Προβλήματα σε πρόσοψη και μπαλκόνια: Είναι η πρώτη ένδειξη για το επίπεδο συνεννόησης μεταξύ των ιδιοκτητών και την ποιότητα διαχείρισης των κοινών προβλημάτων.
- Ανεπαρκής συντήρηση κοινόχρηστων χώρων: Ρωγμές στους διαδρόμους, σκουριασμένα κάγκελα στα παράθυρα κοινόχρηστων χώρων, σπασμένη πόρτα εισόδου. Τα προβλήματα αυτά δεν θα μειωθούν ως εκ θαύματος αφότου νοικιάσεις. Αντιθέτως, πιθανότατα θα αυξάνονται. Και για να ισχύουν, μάλλον απουσιάζει γενικά η λογική του αποθεματικού κεφαλαίου στην πολυκατοικία.
- Χαλασμένος ανελκιστήρας: Ίσως η κορυφαία ένδειξη για το επίπεδο συντήρησης της πολυκατοικίας. Μην πειστείς με φράσεις όπως «χαλάει συχνά, αλλά το φτιάχνουμε», ειδικά σε περίπτωση που δεν φέρει πιστοποίηση ελέγχου (που είναι πλέον απαραίτητη από τον νόμο). Ειδικά εάν ανήκεις στα πιο ψηλά διαμερίσματα.
- Έλλειψη διαφάνειας στα κοινόχρηστα: Εάν ζητήσεις αποδείξεις προηγούμενων κοινοχρήστων και πάρεις πίσω ένα απλανές βλέμμα απορίας, τότε έχεις ένα ξεκάθαρο red flag. Όπως λέει η μελέτη, «όταν η πολυκατοικία δεν λειτουργεί ως οργανωμένος οικονομικός φορέας με σαφείς κανόνες, η απαξίωση είναι αναπόφευκτη».
Το απαύγασμα της έρευνας (που όπως είπαμε προσεγγίζει το θέμα από πλευράς των ιδιοκτητών) είναι πως η πλημελή διαχείριση την οποία μαρτυρούν όλα τα παραπάνω red flags είναι ικανή να μειώσει έως και 20% στην εμπορική αξία διαμερισμάτων.
Να τι μπορούμε να επικαλεστούμε στο επόμενο παράλογο υψηλό μίσθωμα που θα μας ζητηθεί, ενώ λείπουν βασικές παροχές στην πολυκατοικία. Μπορεί να μην εισακουστεί το αίτημα για χαμηλότερο ενοίκιο, αλλά θα ξέρουμε τουλάχιστον ότι είμαστε με τη μεριά της επιστήμης.
Ακολουθήστε το OneMan στο Google News και μάθετε τις σημαντικότερες ειδήσεις.