Ποιος είναι ο πιο περιζήτητος δήμος για αγορά κατοικίας στην Αττική
- 10 ΣΕΠ 2025
«Οι ευκαιρίες (για αγορά κατοικίας) στην Αθήνα αποτελούν πλέον παρελθόν – οι ευκαιρίες βρίσκονται τώρα στην περιφέρεια». Κάπως έτσι, με αυτή την ανακοίνωση από πλευράς του Συλλόγου Μεσιτών Αττικής, είχε ξεκινήσει η χρονιά που διανύουμε, επιβεβαιώνοντας ότι η τάση της αγοράς ακινήτων παραμένει αυξητική παρά τη γενικότερη ανάγκη της κοινωνίας για εύρεση προσιτής κατοικίας, όσο η ρίζα του προβλήματος παραμένει ίδια: υπάρχει μεγάλο έλλειμμα στην προσφορά ακινήτων, ένα έλλειμμα το οποίο προοδευτικά αυξάνεται, μάλιστα.
Όπως είχε μεταφέρει τότε σε δημοσιογραφικά Μέσα ο πρόεδρος του Συλλόγου, Λευτέρης Ποταμιάνος, για κάθε 100 ακίνητα που φεύγουν από την αγορά (είτε επειδή πωλούνται ή επειδή αποσύρονται προκειμένου να αξιοποιηθούν π.χ. με συμβόλαια βραχυχρόνιας μίσθωσης), μόνο 10 εισέρχονται. Τα κρατικά προγράμματα δείχνουν ανεπαρκή να αντιστρέψουν τα δεδομένα αυτής της εξίσωσης για να κλείσει η ψαλίδα μεταξύ ζήτησης και προσφοράς και έτσι το δεύτερο εξάμηνο του 2025 βρίσκει την κτηματομεσιτική αγορά και πάλι «στα κόκκινα».
Ανατρέχοντας στα διαθέσιμα στοιχεία από διαφορετικά κτηματομεσιτικά γραφεία που δραστηριοποιούνται στην Αττική για την περίοδο 2024-2025 (Indomio Greece, Investropa, RE/MAX Ελλάς, Spitogatos κ.ά.), έχουμε την αντιπροσωπευτική εικόνα της κατάστασης: η αύξηση των τιμών πώλησης στο Λεκανοπέδιο υπολογίζεται σε περίπου +6,51% σε σχέση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους. Με δεδομένο ότι η οικοδομική δραστηριότητα δεν έχει ανακάμψει (λόγω σειρά παραγόντων, μεταξύ των οποίων και η αβεβαιότητα στον κλάδο λόγω αναπροσαρμογής ΝΟΚ), ακόμη και παλαιότερης χρονολογίας κτίρια εμφανίζουν ισχυρές ανατιμήσεις, ειδικά σε συγκεκριμένα προάστια και περιοχές της Αττικής.
Πιο συγκεκριμένα, σταθερά πρώτα στη λίστα με τις πιο υψηλές τιμές αγοράς ανά τετραγωνικό παραμένουν τα Νότια Προάστια και ειδικά οι περιοχές που συνορεύουν με το Ελληνικό.
Ποια περιοχή στα Νότια είναι η πιο ακριβή
Δεν είναι καινούργιο το γεγονός ότι όλο το παραλιακό μέτωπο των Νοτίων Προαστίων, από το Φάληρο έως τη Βουλιαγμένη, ενσαρκώνει επενδυτικά το προφίλ του «coastal premium», όπως συχνά αναφέρεται στα κτηματομεσιτικά reports: προσφέρει υψηλή ποιότητα ζωής, πρόσβαση στη θάλασσα, σύνδεση μέσω μεγάλων οδικών αξόνων με το κέντρο (οι οποίοι μελλοντικά ενισχύονται με έργα όπως η σήραγγα της Ηλιούπολης), αλλά και νεόδμητες πολυτελείς κατοικίες, ιδιαίτερα θελκτικές «σε αγοραστές από το εξωτερικό που αναζητούν έτοιμες επενδύσεις ή αιτούντες για Χρυσή Βίζα», όπως επισημαίνει σχετικό report.
Στον καιρό της έκρηξης της κτηματομεσιτικής αγοράς και των μεγάλων επενδύσεων (βλ. Ελληνικό), η μέση ετήσια αύξηση των τιμών πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο στις περιοχές των Νοτίων Προαστίων κυμαίνεται μεταξύ +4.5% και +6.6%, ανάλογα με το αν πρόκειται για νεόδμητες ή παλιές κατοικίες.
Όσον αφορά την περιοχή που εμφανίζει αυτή τη στιγμή τις υψηλότερες τιμές, δεν υπάρχει ξεκάθαρη απάντηση. Δεδομένου ότι απουσιάζει ακόμη ένα κρατικό εργαλείο καταγραφής των τιμών (αναμένουμε το Price Map), καλούμαστε να ανατρέξουμε και πάλι στα reports διαφορετικών μεσιτικών γραφείων. Τόσο η πλατφόρμα Indomio, όσο και η πλατφόρμα Spitogatos, δείχνουν στην 1η θέση τη Βουλιαγμένη (€7.278/τ.μ.-7.552 €/τ.μ. αναλόγως με την ακριβή τοποθεσία της οικίας, αν βρίσκεται δίπλα στη θάλασσα ή στο κέντρο της περιοχής). Γενικά, ο δήμος Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης κατέχει τα πρωτεία στις τιμές.
Ωστόσο, υπάρχει και ένας αστερίσκος προς τους φιλόδοξους επενδυτές τόσο του δήμου «με τα τρία βήτα» όσο και των Νοτίων προαστίων γενικότερα – η απόδοση των κατοικιών.
Καμία περιοχή των Νοτίων Προαστίων δεν καταγράφει απόδοση ακινήτου άνω του 5%. Ούτε η Βουλιαγμένη, ούτε το Ελληνικό. Τι σημαίνει αυτό; Ότι τα μέσα ετήσια ζητούμενα μισθώματα σε αυτές τις περιοχές δεν αντιστοιχούν στις τρέχουσες ζητούμενες τιμές πώλησης (cap rate), και έτσι δεν είναι συμφέρουσες ως επενδύσεις.
Πάλι καλά, να λέμε, που δεν μπήκαμε στον πειρασμό να επενδύσουμε, δηλαδή.
Ακολουθήστε το OneMan στο Google News και μάθετε τις σημαντικότερες ειδήσεις.