Νέο app υπολογίζει πόσα ενοίκια χρειάζεσαι για να αγοράσεις σπίτι
- 18 ΜΑΡ 2026
Είναι γνωστό ότι το να ψάχνεις ενοίκιο αυτή τη στιγμή στην Αθήνα συνοδεύεται από έντονο στρες και σοβαρές πιθανότητες για κρίση πανικού: το σώμα του «τυχερού» που κοιτάει τις αγγελίες με τις διαστημικές τιμές ενδέχεται να εμφανίσει ξαφνικα ταχυπαλμία, δυσκολία στην αναπνοή και αυξημένη εφίδρωση, μέχρι και ρίγη ή αίσθημα πυρετού από την πυρετώδη αύξηση της αγοράς τα τελευταία χρόνια.
Θα το θέλαμε, αλλά δεν είναι αυτός ο λόγος που το όνομα για τη νέα εφαρμογή που ασχολείται με την αγορά ακινήτων είναι «Θερμόμετρο». Το νέο εργαλείο που παρουσιάστηκε πρόσφατα στο πλαίσιο της εκδήλωσης «Ελλάδα 2026: Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις» από τους CEOs του Spitogatos αφορά καθαρά τους επενδυτές και την επιθυμία τους να μπορούν να αξιολογήσουν με ακρίβεια την επενδυτική «θερμοκρασία» κάθε περιοχής προτού προβούν στην αγορά, ώστε να γνωρίζουν πότε θα κάνουν απόσβεση και αν αξίζει τελικά η ευκαιρία.
Τι σημαίνει αυτό στην πράξη; Με απλά λόγια, το «Θερμόμετρο» σχεδιάστηκε για να δείχνει πόσα ενοίκια χρειάζονται για να καλύψουν την τιμή αγοράς ενός ακινήτου.
Πιο συγκεκριμένα, ο δείκτης απόδοσης βασίζεται στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης και ενοικίασης κατοικιών, όπως προκύπτει από τις αγγελίες της πλατφόρμας του Spitogatos. Όσο περισσότερα ενοίκια απαιτούνται για την αγορά ενός ακινήτου, τόσο χαμηλότερη είναι η επενδυτική απόδοση, όπως είναι λογικό. Έτσι, το πιο οικονομικό δεν είναι απαραίτητα και πιο συμφέρον, όταν η αγορά έχει σκοπό την επένδυση: από τα δεδομένα που παραθέτει συγκεντρωμένα η νέα εφαρμογή, παρατηρούμε π.χ. ότι ακίνητα στη Δραπετσώνα έχουν ανάλογη απόδοση με της Γλυφάδας (περίπου 330 ενοίκια για απόσβεση).
Αυτό συμβαίνει διότι οι τάσεις στις τιμές των ενοικίων δεν κινούνται ακριβώς παράλληλα με τις τιμές αγοράς. Τουλάχιστον όχι σε όλες τις περιοχές.
Παράλληλα, το «Θερμόμετρο» συγκεντρώνει όχι μόνο τα τρέχοντα δεδομένα, αλλά όλη την πορεία των τιμών στο real estate από το 2019, δείχνοντας εμμέσα σε ποιες περιοχές υπάρχουν περιθώρια ανατιμήσεων και πού όχι. Πρόκειται για ένα ιδιαίτερο χρήσιμο εργαλείο, όπως τόνισαν οι εμπνευστές της εφαρμογής στην παρουσίαση, για να υπολογίσει κάποιος πόσο κεφάλαιο (και πού) χρειάζεται να επενδύσει για να εισπράττει συγκεκριμένα έσοδα τον μήνα.
Πόσα ενοίκια χρειάζεσαι για να αγοράσεις σπίτι στην Αθήνα
Από μια άλλη, σίγουρα πιο σουρεάλ οπτική γωνία, θα μπορούσαμε να χρησιμοποιήσουμε το ίδιο εργαλείο, εξετάζοντας φευγαλέα το σενάριο του να εξοικονομούσαμε κάπως τα χρήματα του ενοικίου για μελλοντική αγορά. Πόσα ενοίκια θα έπρεπε να αποταμιεύσουμε, μένοντας στο παιδικό δωμάτιο του πατρικού μας, για να φτάσουμε στο πολυπόθητο όνειρο της αγοράς ενός σπιτιού;
- Κέντρο Αθήνας: 212 ενοίκια (17,7 χρόνια)
- Βόρεια Προάστια: 288 ενοίκια (24 χρόνια)
- Νότια Προάστια: 311 ενοίκια (25,9 χρόνια)
- Ανατολικά Προάστια: 256 ενοίκια (21,3 χρόνια)
- Πειραιάς: 242 ενοίκια (20,2 χρόνια)
- Προάστια Πειραιά: 241 ενοίκια (20,2 χρόνια)
- Υπόλοιπο Αττικής: 221 ενοίκια (18,4 χρόνια)
Δεν ξέρουμε αν δώσαμε κουράγιο ή πιο έντονα συμπτώματα πανικού, αλλά τουλάχιστον προσπαθήσαμε.
Ακολουθήστε το OneMan στο Google News και μάθετε τις σημαντικότερες ειδήσεις.