Οι περιοχές της Αθήνας με τα περισσότερα AirBnB

Η μετάβαση από τα δυτικά προάστια στο κέντρο της πόλης, την οποία επέλεξα συνειδητά πριν από περίπου πέντε χρόνια, συνοδεύτηκε από πολλές ψυχικές διακυμάνσεις, όχι απαραίτητα με αρνητικό πρόσημο, αλλά και πρωτόγνωρες εμπειρίες, χωροταξικού κυρίως τύπου, αφού οι δρόμοι έγιναν στενότεροι, τα αυτοκίνητα περισσότερα και το στοιχείο της πολυπολιτισμικότητας αρκετά πιο έντονο.

Η πραγματική έκπληξη και κυρίως η συνειδητοποίηση για το ότι ο ρυθμός της καθημερινότητάς μου δεν ήταν πλέον ίδιος, ήρθε ένα πρωινό όταν ξαφνικά το σπίτι γέμισε με συζητήσεις Γάλλων τουριστών και τον ήχο από βαλίτσες που περίμεναν μετά από αρκετές ώρες πτήσης και περιήγησης στους δρόμους του Παγκρατίου, επιτέλους να ανοίξουν. Δεν έπαιζε κάποιο γαλλικό πρόγραμμα στην τηλεόραση, ούτε υπήρχε ανοιχτό ραδιόφωνο.

Ήταν εκείνη η στιγμή που κατάλαβα πως δεν είχα μετακομίσει απλώς σε μία νέα γειτονιά, αλλά σε μία από τις αστικές ζώνες, όπου ο τουρισμός και στην προκειμένη περίπτωση η βραχυχρόνια μίσθωση, έχουν αρχίσει να διαμορφώνουν μια εντελώς νέα πραγματικότητα.

Το μαρτυρούν και τα στοιχεία της AirDNA, της πλατφόρμας που παρακολουθεί και αναλύει τα στοιχεία του Airbnb παγκοσμίως: Στον Δήμο Αθηναίων, οι εγγραφές ολόκληρων διαμερισμάτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης ανέρχονται σήμερα σε 13.293, παρουσιάζοντας σταθερή αύξηση σε σχέση με τα προηγούμενα διαστήματα: 12.328 τον Σεπτέμβριο 2024, 10.920 τον Φεβρουάριο 2024, 10.672 τον Δεκέμβριο 2023 και 9.016 τον Φεβρουάριο 2023.

Ως εκ τούτου κάποιες περιοχές έχουν μετατραπεί σε πραγματικούς «κόμβους» βραχυχρόνιας μίσθωσης. Και το Παγκράτι είναι μέσα σε αυτές.

Οι περιοχές της Αθήνας με τα περισσότερα Airbnb

Για ακόμη μια χρονιά το Εμπορικό Τρίγωνο – Πλάκα βρίσκεται στην κορυφή, με 347 νέα καταλύματα (σ.σ. καταγράφονται 2.773 ενεργές καταχωρίσεις έναντι 2.426 τον Σεπτέμβριο 2024 και 2.208 τον Φεβρουάριο 2024), σημειώνοντας αύξηση 14,30% από τον Σεπτέμβριο 2024. Ακολουθεί η περιοχή Κουκάκι – Μακρυγιάννη με 1.324 εγγεγραμμένα ακίνητα (από 1.232 τον Σεπτέμβριο 2024 και 1.035 τον Φεβρουάριο 2024), παρουσιάζοντας άνοδο 7,47% σε σχέση με τον Σεπτέμβριο 2024. Πιο κάτω βρίσκονται ο Νέος Κόσμος, οι περιοχές Εξάρχεια – Νεάπολη – Μουσείο και το Παγκράτι.

Την ίδια στιγμή, οι περιοχές που έχουν αρχίσει να «ανεβαίνουν» και στις οποίες παρατηρείται αύξηση στις εγγραφές νέων καταλυμάτων, σε σχέση με τον Σεπτέμβριο 2024, είναι ο Κεραμεικός (+19,58%), τα Πετράλωνα (+18,33%) και το Κολωνάκι (+16,54%).

Η βραχυχρόνια μίσθωση σε αριθμούς

11 δισ. ευρώ ετησίως – 1/20 του ΑΕΠ: Τόση είναι η συνολική συνεισφορά της βραχυχρόνιας στην οικονομία.
Περισσότερες από 95.000 θέσεις εργασίας: Περισσότεροι από 95.000 άνθρωποι δουλεύουν ή ζουν χάρη στη βραχυχρόνια. Από τον τεχνικό που επισκευάζει το κλιματιστικό μέχρι την καθαρίστρια, τον οδηγό, τον φούρναρη και τον προμηθευτή.
Η βραχυχρόνια βοηθά και τα ξενοδοχεία όχι το αντίθετο: Τα ίδια τα στοιχεία δείχνουν ότι τα τελευταία χρόνια οι ξενοδοχειακές πληρότητες ξεπερνούν το 90%, ενώ ανοίγουν συνεχώς νέα ξενοδοχεία. Αν πράγματι η βραχυχρόνια τους έπνιγε θα έκλειναν. Αντίθετα, η συνύπαρξη έφερε νέα ροή τουρισμού, νέους επισκέπτες, και οφέλη για όλους. Η βραχυχρόνια μίσθωση είναι μέρος οικοσυστήματος του Τουρισμού.
Ο εσωτερικός τουρισμός άνθισε χάρη στη βραχυχρόνια μίσθωση: Χιλιάδες Έλληνες που πριν δεν μπορούσαν να κάνουν διακοπές, σήμερα μπορούν να ταξιδεύουν με τις οικογένειές τους. Η βραχυχρόνια προσφέρει πολύ πιο προσιτές τιμές από τα ξενοδοχεία, επιτρέποντας στον απλό εργαζόμενο να απολαύσει τη χώρα του. Αυτό είναι τουρισμός για όλους.
Οι μικρομεσαίοι στηρίζουν τη χώρα: Το 80% των “hosts” έχει μόνο 1 ή 2 ακίνητα. Δεν είναι επενδυτές αλλά μεσαία τάξη που παλεύει να σταθεί όρθια.
0,4%-1% των κατοικιών είναι αποκλειστικά για βραχυχρόνια: Δηλαδή για λιγότερο από 1 σπίτι στα 100 γεγονός που δεν αποτελεί καμία απειλή στο στεγαστικό ζήτημα. Την ίδια στιγμή, 2,28 εκατομμύρια σπίτια μένουν άδεια.
Επίδραση στα ενοίκια: κάτω από 1,8%: Η ίδια η μελέτη του ΟΠΑ αναφέρει ότι η βραχυχρόνια δεν φταίει για τα υψηλά ενοίκια αλλά το γεγονός ότι οι μισθοί μένουν στάσιμοι και τα κενά σπίτια δεν ανοίγουν.

Υπενθυμίζεται πως από την 1η Οκτωβρίου ξεκίνησε η ισχύς του νόμου 5170/2025 ο οποίος θεσπίζει αυστηρούς όρους και προϋποθέσεις για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Το νέο θεσμικό πλαίσιο προβλέπει ελέγχους συμμόρφωσης από το υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ καθώς επίσης κυρώσεις και πρόστιμα αντίστοιχα με αυτά που ισχύουν για τα τουριστικά καταλύματα. Ήδη το υπουργείο Τουρισμού μέσω της ΑΑΔΕ έχει αποστείλει ηλεκτρονική ενημέρωση σε όλους τους εγγεγραμμένους διαχειριστές ακινήτων που διαθέτουν Αριθμό Μητρώο Ακινήτου (ΑΜΑ) ενώ έχει εκδοθεί σχετική εγκύκλιος, η οποία επεξηγεί τις προδιαγραφές και η οποία ομοίως θα αποσταλεί με αυτοματοποιημένο μήνυμα από την ΑΑΔΕ.

Στο πλαίσιο αυτό, από 1η Οκτωβρίου όσα καταλύματα δεν αποτελούν ακίνητα κύριας χρήσης με βάση τον πολεοδομικό κανονισμό, διαγράφονται από τα ηλεκτρονικά αρχεία της ΑΑΔΕ και ειδικότερα το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Επομένως, χάνουν τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) και η ΑΑΔΕ θα ενημερώσει τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες μίσθωσης με τις οποίες έχει υπογράψει μνημόνια συνεργασίας και ανταλλαγής πληροφοριών, όπως η Airbnb. Λόγω του αυστηρού πλαισίου που ενεργοποιήθηκε, εκτός αγοράς εκτιμάται ότι τίθεται άμεσα το 5%-10% των καταλυμάτων.

Επιπλέον, έως τα τέλη του έτους αναμένεται να έχει αποφασιστεί σε ποιες -πέραν των τριών πρώτων διαμερισμάτων της Αθήνας- περιοχές της χώρας θα απαγορευτεί η διάθεση νέων ακινήτων με βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά και ποια άλλα κίνητρα και αντικίνητρα θα θεσπιστούν προκειμένου να επιστρέψουν ακίνητα στην αγορά των μακροχρόνιων μισθώσεων.

Σύμφωνα με τα βασικά σημεία του νέου νομοθετικού πλαισίου τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια υποχρεούνται πλέον να πληρούν ελάχιστες προδιαγραφές ανάμεσα στις οποίες: Να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης βάσει του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό, να διαθέτουν ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης, που καλύπτει τυχόν ζημιές ή ατυχήματα καθώς και υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου και πιστοποιητικό μυοκτονίας, να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διακοπής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής και να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.

ΣΧΕΤΙΚΟ ΘΕΜΑ