Ποια ακίνητα προτιμούν περισσότερο οι αγοραστές στην Ελλάδα
Όσο η αγορά ακινήτων σκαρφαλώνει σε αχαρτογράφητα ύψη, ένα συγκεκριμένο προφίλ κατοικιών φαίνεται να καθιερώνεται πρώτο: κατοικίες ευέλικτες, οικονομικές και λειτουργικές.
- 17 ΙΟΥΝ 2025
Μέχρι ποιο σημείο μπορεί να «τεντώσει» η φούσκα της αγοράς ακινήτων στη χώρα, χωρίς να σπάσει; Τα πρώτα σημάδια κόπωσης και στρέβλωσης της αγοράς, πάντως, έκαναν την εμφάνισή τους – και δεν αναφερόμαστε στο ποσοστό των απλήρωτων ενοικίων: στο φετινό Βαρόμετρο της Αγοράς Ακινήτων που πραγματοποίησε το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας καταγράφηκε για πρώτη φορά ότι οι πραγματικοί αγοραστές είναι ποσοτικά λιγότεροι από τους πωλητές.
Αυτό σημαίνει μια κομβική αντιστροφή της οικονομικής τάσης. Η ζήτηση υπολείπεται της προσφοράς, καθώς τα παράθυρα ευκαιρίας έχουν κλείσει και το επενδυτικό ενδιαφέρον κάμπτεται.
Ενδεικτικό το γεγονός ότι τους τελευταίους μήνες σημειώνονται οι πρώτες αποχωρήσεις ξένων (θεσμικών) επενδυτών από το ελληνικό real estate, με το σκεπτικό ότι δεν αποφέρει πλέον τα αναγκαία περιθώρια κέρδους. Όπως φαίνεται, τα «καλά» κομμάτια αυτής της πίτας έχουν ήδη μοιραστεί και τώρα φτάνουμε στο στάδιο της πέψης, όπου οι αυξήσεις παγιώνονται και η αγορά σταθεροποιείται σε ένα μάλλον εφιαλτικό για τους περισσότερους ενοικιαστές επίπεδο, περίπου 30% παραπάνω σε σχέση με τα επίπεδα του 2014.
Τις μεταβολές στο τοπίο των ακινήτων αποτυπώνουν και οι νέες τάσεις στις αγοραπωλησίες. Σύμφωνα με τη σχετική πανελλαδική έρευνα την οποία δημοσίευσε πρόσφατα το κτηματομεσιτικό δίκτυο RE/MAX Ελλάς με βάση τα δεδομένα του περσινού έτους (δεδομένα τα οποία προέρχονται από τα γραφεία του δικτύου ανά την Ελλάδα), διαμορφώνεται ένα νέο προφίλ στον κλάδο: οι αγοραστές φαίνεται να στρέφονται σταθερά προς περισσότερο «ευέλικτες, οικονομικές και λειτουργικές» κατοικίες, έχοντας αφήσει πίσω τα μεγάλα και πολύ μεγάλα διαμερίσματα.
Ποια μεγέθη κατοικιών προτιμούν οι αγοραστές
© EUROKINISSI / ΠΑΝΑΓΟΠΟΥΛΟΣ ΓΙΑΝΝΗΣ
Πρέπει να διευκρινίσουμε αρχικά ότι το σύνολο των αγοραστών ακινήτων στη χώρα περιλαμβάνονται πολλές και διαφορετικές κατηγορίες – μεγάλοι επενδυτές και funds με ανεπτυγμένα χαρτοφυλάκια σε συγκεκριμένες περιοχές, μεμονωμένοι επιχειρηματίες από κράτη εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης οι αποσκοπούν στην Golden Visa, μέχρι κόσμο που θέλει να εκπληρώσει το όνειρο του να φύγει από το ενοίκιο και να εγκατασταθεί σε μόνιμη κατοικία, σε συνδυασμό ίσως με τα προγράμματα επιχορήγησης που έχει ενεργοποιήσει τελευταία το κράτος.
Επομένως, μέσα σε αυτό το σύνολο διαφέρουν σημαντικά τα οικονομικά στάνταρ, αλλά και οι στόχοι της αγοράς, κάτι που καθιστά αυτόματα αβέβαια τα γενικά συμπεράσματα τα οποία δείχνουν οι αριθμοί. Αλλά, να ξεκινήσουμε με τους αριθμούς και τα ποσοστά που ανέδειξε η πανελλαδική έρευνα της RE/MAX Ελλάς για το 2024:
- Πανελλαδικά, πρώτα σε επιλογή είναι τα διαμερίσματα επιφάνειας 76-100 τ.μ. (26,2% των αγοραπωλησιών, με αυξητική τάση σε σχέση με το αντίστοιχο ποσοστό του 2023)
- Ακολουθούν σε προτίμηση οι κατοικίες επιφάνειας 51-75 τ.μ. (23,4% των ενδιαφερομένων)
- Παράλληλα, ένα αξιοσημείωτο ποσοστό (22,6%) κατευθύνθηκε σε ακόμα μικρότερα ακίνητα, επιφάνειας έως 50 τ.μ., ένα στοιχείο το οποίο δείχνει ίσως επενδυτικούς σκοπούς ή απλούστερα αδυναμία αγοράς μεγαλύτερων κατοικιών
- Τα μεγάλα ακίνητα βρίσκονται στο τέλος της σειράς προτεραιότητας: οι κατοικίες 101-150 τ.μ. συγκέντρωσαν το ενδιαφέρον του 18,3% των αγοραστών, ενώ τα ακόμη μεγαλύτερα ακίνητα, έκτασης άνω των 151 τ.μ., εμφάνισαν το μικρότερο ποσοστό προτίμησης (9,5%), αλλά με ελαφρώς αυξητική τάση σε σχέση με το 2023.
Ευνόητο και αναμενόμενο το γεγονός ότι «οι αγοραστικές προτιμήσεις δεν είναι ενιαίες σε όλη τη χώρα», όπως αναφέρεται ως παρατήρηση στο report του μεγάλου κτηματομεσιτικού δικτύου, αλλά «κάθε περιοχή παρουσιάζει τις δικές της ιδιαιτερότητες». Έτσι, η πρωτεύουσα, το σημείο όπου πάντοτε, σε κάθε χώρα, συγκεντρώνεται η μεγαλύτερη στεγαστική πίεση και εμφανίζονται οι υψηλότερες (και πιο γρήγορες) ανατιμήσεις, οι τάσεις της αγοράς είναι ακόμη πιο διαμορφωμένες και ξεκάθαρες.
Τι παρατηρείται στην Αττική
Όπως επισημαίνεται στην έρευνα, σε περιοχές εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης, οι αγοραστές δείχνουν σαφή προτίμηση στα μικρά και πιο οικονομικά ακίνητα.
Συγκεκριμένα για το Λεκανοπέδιο, έχουμε τα εξής στοιχεία από το περσινό έτος: το 32,7% των αγοραστών επέλεξε κατοικίες 51-75 τ.μ., ακολούθησαν τα ακίνητα 76-100 τ.μ. σε ποσοστό 25,7%, ενώ οι μικρότερες κατοικίες έως 50 τ.μ. κράτησαν το ενδιαφέρον του 16,8% των αγοραστών. Τελευταία σε αγοραστική προτίμηση είναι και πάλι τα πολλών τετραγωνικών σπίτια (σε 101-150 τ.μ. στράφηκε το 16,6%, ενώ σε +150 τ.μ. το 8,2%), μαρτυρώντας ίσως πόσο μικρότερο είναι το ποσοστό (φυσικών ατόμων) που δύνανται πλέον να καλύψουν το κόστος για την αγορά τους.
Περαιτέρω στοιχεία σε επίπεδο περιοχών δεν παρείχε η παραπάνω έρευνα.
Ωστόσο, από πρόσφατες δημοσιεύσεις του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, όσο και εταιρείες που εξειδικεύονται στις αγοραπωλησίες πολυτελών κατοικιών (π.χ. Greece Sotheby’s International Realty), τις μεγαλύτερες πιέσεις στις τιμές αγοράς κατοικιών εμφανίζει η ευρύτερη περιοχή του Πειραιά, το κέντρο της Αθήνας, αλλά και το παραλιακό μέτωπο, σε συνάρτηση με τη μεγάλη ανάπλαση στο Ελληνικό.
Ακολουθήστε το OneMan στο Google News και μάθετε τις σημαντικότερες ειδήσεις.
