Ποια είναι η πιο ακριβή περιοχή της Αττικής για ενοικίαση τώρα
Έχει θάλασσα, άριστη ποιότητα ζωής και πολλές αναπλάσεις σε εξέλιξη – τι είναι; Η περιοχή που διαχρονικά παραμένει 1η στις τιμές ενοικίων σε όλο το Λεκανοπέδιο.
- 15 ΙΟΥΛ 2025
Μέχρι πρότινος, γνωρίζαμε ότι καλοκαίρι στην Αθήνα ανεβαίνει κατακόρυφα η θερμοκρασία, άντε και οι θερμίδες που προλαμβάνουμε σε καθημερινή βάση λόγω παγωτών. Πλέον, έχει συμπληρωθεί το τρίπτυχο της εκτόξευσης με τα ενοίκια: τους θερινούς μήνες, στο γενικότερο ράλι των ενοικίων που παρατηρούμε ειδικά στα αστικά κέντρα, προστίθεται η επιπλέον ζήτηση των νέων φοιτητών για στέγη και έτσι οι αγγελίες στις διαθέσιμες πλατφόρμες φουσκώνουν λίγο παραπάνω. Ξεχειλώνουν.
Υπάρχει και σχετικό report της αγοράς που το επιβεβαιώνει.
Σύμφωνα με τους δείκτες SPI της πλατφόρμας Spitogatos που αφορούν στο διάστημα που διανύουμε τώρα αλλά του περασμένου έτους (3ο τετράμηνο 2024), διαπιστώθηκε αύξηση +7,6% στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης ανά την Ελλάδα και δη στα μεγάλα αστικά κέντρα – Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα.
Μακροπρόθεσμα, αν δηλαδή συνυπολογίσουμε τις μεταβολές των τιμών τα περασμένα καλοκαίρια, βλέπουμε ότι η ώθηση των ενοικίων αγγίζει έως και το +10% σε σχέση με το υπόλοιπο έτος, γεγονός το οποίο αποδίδεται πρωτογενώς στο φοιτητικό κοινό που αυξάνει τη ζήτηση και τις ανάγκες για σπίτι.
Πού βρισκόμαστε τώρα;
Βρισκόμαστε σε ακόμη ένα ιστορικό ρεκόρ ζητούμενων τιμών ενοικίασης συνολικά στο Λεκανοπέδιο, χωρίς να διαφαίνονται σημάδια αποκλιμάκωσης, παρά τις εξαγγελίες της κυβέρνησης στην τελευταία ΔΕΘ. Η γενική εικόνα λέει το εξής: οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίων στην Αττική το πρώτο εξάμηνο του 2025 είναι οι υψηλότερες που έχουν καταγραφεί ποτέ, από την έναρξη των ανατιμήσεων στα ενοίκια το μακρινό πλέον 2019. Εντωμεταξύ, όλο αυτό το διάστημα υπάρχει μια περιοχή η οποία κρατάει σταθερά τα σκήπτρα της πρωτιάς σε θέμα ακρίβειας.
Βουλιαγμένη, η πιο ακριβή περιοχή της Αττικής
Στιγμιότυπο την παραλία Εδέμ στο Παλαιό Φάληρο Αττικής, Πέμπτη 26 Ιουνίου 2025. Θερμές αέριες μάζες από την Αφρική εισέβαλαν στη χώρα μας με τον υδράργυρο να φτάνει και σε κάποιες περιπτώσεις να ξεπερνά τους 40 βαθμούς Κελσίου. Πρόκειται για θερμοκρασίες που είναι 7 με 8 βαθμούς κελσίου πάνω από τα κανονικά για την εποχή επίπεδα. (ΚΩΣΤΑΣ ΤΖΟΥΜΑΣ/EUROKINISSI) / © EUROKINISSI
Άριστο βιοτικό επίπεδο και ηρεμία χάρη στη θάλασσα, σύνδεση με τις βασικές οδικές αρτηρίες όπως τη λεωφόρο Συγγρού και την Αττική Οδό, αλλά και υψηλές επενδυτικές προοπτικές, λόγω τόσο του Ελληνικού, του πάρκου Αέναον και του ποδηλατοδρόμου που ετοιμάζει η Περιφέρεια Αττικής, όσο και γενικότερης αναμόρφωσης που συντελείται τελευταία στο παραλιακό μέτωπο.
Οι παραπάνω είναι οι βασικοί λόγοι που κρατάν μέχρι σήμερα τη Βουλιαγμένη στην πιο περιζήτητη και βέβαια πιο υψηλά κοστολογημένη θέση όσον αφορά την ενοικίαση εντός του Λεκανοπεδίου. Σύμφωνα με στοιχεία που δημοσίευσε πρόσφατα η Alpha Bank, αυτή τη στιγμή η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίου στη Βουλιαγμένη ανέρχεται στα €20/τ.μ., κάτι που δεν φτάνει άλλη περιοχή. Παράλληλα, το Spitogatos Property Index (SPI) επιβεβαιώνει ότι η Βουλιαγμένη είναι πρώτη σε ακρίβεια, τόσο στο Λεκανοπέδιο Αττικής όσο και σε όλη την Ελλάδα.
Βέβαια, καμία σχέση δεν έχει αυτή η (διαχρονική) ακρίβεια με την περίοδο του καλοκαιριού και τους φοιτητές που τους κόβονται τα φτερά πριν καν τα ανοίξουν. Τουλάχιστον, όχι άμεση.
Διότι, όπως έχουμε αναφέρει ξανά, είναι μεγάλη και όχι διαφανής η αλυσίδα που διατρέχει τη στεγαστική κρίση στη χώρα και έτσι, με έναν περίεργο τρόπο αντίστοιχο με το φαινόμενο της πεταλούδας, όσο τα ενοίκια γίνονται δυσεύρετα σε περιοχές που άλλοτε ήταν παντελώς υποτιμημένες (βλ. πλατεία Βικτωρίας, Κυψέλη, πλατεία Αμερικής), τόσο πιο ψηλά αναβαίνον και οι τιμές χιλιόμετρα μακριά, εκεί που σκάει το κύμα και ανθίζουν οι επενδύσεις.
Ακολουθήστε το OneMan στο Google News και μάθετε τις σημαντικότερες ειδήσεις.
