Τι είναι το πιστοποιητικό καλοπληρωτή που έρχεται για τα ενοίκια
Μπήκαμε Σεπτέμβριο και δεν θα μπορούσε να πάει καλύτερα: πιστοποιητικό φερεγγυότητας θα ζητείται σε λίγο καιρό από τους ενοικιαστές, για να επιβεβαιώσουν εάν εκκρεμούν εις βάρος τους οφειλές.
- 1 ΣΕΠ 2025
Μία νέα προϋπόθεση οσονούπω θα δικαιούνται να ελέγχουν οι μισθωτές, προτού αποφασίσουν για την υπογραφή του συμβολαίου. Ένα έγγραφο το οποίο θα πιστοποιεί εάν ο υποψήφιος ενοικιαστής έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές προς Δημόσιο, τράπεζες ή ΔΕΚΟ. Εάν δηλαδή είναι κακοπληρωτής ή όχι, με τη γενική έννοια του όρου. Το έγγραφο αυτό, όπως έχει γίνει γνωστό, θα εκδίδεται από το Μητρώο Παρακολούθησης Ιδιωτικού Χρέους, αντλώντας αυτομάτως όλα τα επίσημα στοιχεία για τις οικονομικές εκκρεμότητες κάθε φορολογούμενου.
Να ξεκαθαρίσουμε ότι το μέτρο αυτό παραμένει υπό επεξεργασία από την κυβέρνηση. Πρώτη φορά στον δημόσιο διάλογο είχε εμφανιστεί την περσινή χρονιά και το τωρινό χρονοδιάγραμμα αναφέρει ως ορίζοντα πιλοτική εφαρμογής το δεύτερο εξάμηνο του 2026.
Ποιος είναι ο στόχος του μέτρου, στην εποχή της κλιμακούμενης στεγαστικής κρίσης; Σύμφωνα με τις εξαγγελίες της κυβέρνησης, να μειωθούν πρωτίστως τα ανείσπρακτα ενοίκια και έτσι, σε δεύτερο επίπεδο, να αυξηθεί η διάθεση ενοικίασης ακινήτων στην αγορά και η αξιοποίηση κλειστών σπιτιών από περισσότερους ιδιοκτήτες.
Σας ακούγετε πειστικό; Οι απόψεις διίστανται.
Οι ενστάσεις για το πιστοποιητικό καλοπληρωτή
Μέχρι στιγμής, το λεγόμενο «πιστοποιητικό καλοπληρωτή» έχει παρουσιαστεί ως ένα προαιρετικό αποδεικτικό που θα παρουσιάζει ο μισθωτής – αλλά ποιος αλήθεια θεωρεί ότι δεν θα εξελιχθεί γρήγορα σε απαραίτητη προϋπόθεση για την ενοικίαση;
Διότι, στην ουσία, όσα άτομα συμβαίνει να χρωστάνε ακόμη και μικρά ποσά είτε σε λογαριασμούς όπως της ΕΥΔΑΠ ή σε τράπεζες, θα μπαίνουν πρακτικά στη «μαύρη λίστα» για τους ιδιοκτήτες. Και, με την ευκαιρία, ας αναλογιστούμε ένα πιθανό σενάριο: τι θα απογίνουν οι νοικάρηδες που εκκρεμούν σε βάρος τους π.χ. κόκκινα δάνεια; Ούτε σπίτι θα έχουν, ούτε ενοίκιο θα μπορούν να βρουν.
«Δεν μπορούμε να κάνουμε συνέχεια σημαία τους κακοπληρωτές ενοικιαστές», τόνισε σε πρόσφατη τηλεοπτική τοποθέτηση ο Πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλόγου Ενοικιαστών, Άγγελος Σκιαδάς. Όπως εκτιμά ο ίδιος, το μέτρο αυτό, εάν εφαρμοστεί, «θα δημιουργήσει πολύ σοβαρά προβλήματα, ακόμη σοβαρότερα από αυτά που αντιμετωπίζουν οι ενοικιαστές σήμερα».
Και αυτό διότι οι οφειλές δεν αφορούν καν τα προηγούμενα συμβόλαια ενοικίασης. Αφορούν τα πάντα. Και έτσι, το μέτρο θα κατατάξει όλους τους ενοικιαστές σε δύο ταχύτητες, φέρνοντας στην επιφάνεια νέα εμπόδια για εκείνους και μεγαλώνοντας τελικά τις οικονομικές (και στεγαστικές) ανισότητες γύρω μας.
Σαφώς και υπάρχουν περιπτώσεις επιτήδειων ενοικιαστών οι οποίοι αλλάζουν συστηματικά οικίες, αφήνοντας πίσω χρέη. Όπως διευκρίνισε ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς, «τα παραβατικά αυτά άτομα δεν είναι πολλά, αλλά είναι δραστήρια – δρουν οργανωμένα», και με την εισαγωγή του πιστοποιητικού καλοπληρωτή θα πάψουν να εξαπατούν ιδιοκτήτες.
Πράγματι. Όμως, είναι σημαντικό να σκεφτούμε σε τι ποσοστό επί του συνόλου των ενοικιαστών αντιστοιχούν οι κακοπληρωτές και πώς θα επηρεάσει τελικά τις ήδη τεταμένες ισορροπίες του στεγαστικού προβλήματος, εις βάρος των υπολοίπων.
Άλλωστε, ο νόμος ήδη προστατεύει τον ιδιοκτήτη απέναντι σε έναν κακοπληρωτή ενοικιαστή: Σύμφωνα με τον κώδικα πολιτικής δικονομίας, ως γνωστόν, υπάρχει η «διαταγή απόδοσης μισθίου» λόγω καθυστέρησης μισθώματος, όπου ένας ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να προχωρήσει τη διαδικασία έξωσης σε έναν ενοικιαστή που δεν πληρώνει, μάλιστα σε διάστημα μόλις 40 ημερών. Σε τι ακριβώς θα βοηθήσει λοιπόν ένα ακόμη μέτρο προστασίας για τους ιδιοκτήτες; Όταν είναι παραπάνω από ξεκάθαρο ότι εκείνοι που χρειάζονται προστασία πλέον είναι οι ενοικιαστές;
Ακολουθήστε το OneMan στο Google News και μάθετε τις σημαντικότερες ειδήσεις.
