Σε ποιες περιοχές θα βρεις τα περισσότερα νεόδμητα για αγορά ή ενοικίαση
Με ποια κριτήρια οικοδομούνται τα νεόδμητα στα χρόνια της στεγαστικής κρίσης; Υπάρχουν στα αλήθεια ή είναι αστικός μύθος; Ανατρέχουμε στα πιο πρόσφατα στοιχεία της αγοράς.
- 16 ΦΕΒ 2026
Τι να το κάνεις και αν την τελευταία χρονιά με πλήρη δεδομένα καταγραφών (2024) σημειώθηκε ρεκόρ δεκαετίας στην οικοδομική δραστηριότητα της χώρας; Το χαστούκι της πραγματικότητας συνεχίζει να «σφυρίζει» στα αυτιά όσων πείστηκαν από τα προγράμματα χαμηλότοκων δανείων και βγήκαν στο ψάξιμο για αγορά πρώτης κατοικίας – δεν υπάρχουν αξιόλογα σπίτια σε λογικές τιμές.
Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία που έχουν βγει στη δημοσιότητα από τις τράπεζες σε σχέση με το πρόγραμμα «Σπίτι μου II», τα πράγματα δεν έχουν πάει και πάλι όπως θα έπρεπε: σε αντίθεση με τις στεγαστικές ανάγκες του σήμερα και τις αιτήσεις που έχουν υποβληθεί, κατά τη διάρκεια του 2025 εγκρίθηκαν και όντως προχώρησαν στην εκταμίευση συνολικά 7.657 νέα στεγαστικά δάνεια, καλύπτοντας δανειοδοτήσεις ύψους μόλις 41,5% από τον συνολικό προϋπολογισμό του προγράμματος.
Ακολούθησε η παράταση του προγράμματος από την κυβέρνηση, αλλά θα ήταν αφελές να πιστέψουμε σε ένα θαύμα.
Τι συμβαίνει και χιλιάδες πολίτες φτάνουν στην πηγή αλλά δεν πίνουν νερό; Οι τιμές των παλιών κατοικιών έχουν φτάσει σε ύψη που αρνούνται να δεχθούν και τελικά να υποστηρίξουν με το σχετικό δάνειο οι μηχανικοί των τραπεζών. Το νούμερο της συμφωνίας αποκλίνει από εκείνο της εκτίμησης και έτσι (ακόμη μία) υπόθεση δανειοδότησης καταλήγει στον κάλαθο των αχρήστων. Είναι χαρακτηριστικό ότι ειδικά στην Αττική, οι παλιές κατοικίες αυξάνουν πλέον τις τιμές τους με υψηλότερο ρυθμό από τις νεόδμητες, σύμφωνα με την ετήσια έρευνα της RE/MAX Hellas.
Και ενώ στο ατελείωτο ντόμινο της στεγαστικής κρίσης η μία κατηγορία συμπαρασύρει τη διπλανή της προς τα πάνω (από τα 20ετή στα 40ετή ακίνητα, από τα οροφοδιαμερίσματα στα ημιυπόγεια και απ’ τα διαμερίσματα στις θέσεις πάρκινγκ), η λύση στο αδιέξοδο παραμένει μία και είναι γνωστή: να οικοδομηθούν νέα ακίνητα με προφίλ κοινωνικής κατοικίας. Τα νεόδμητα στη χώρα, πόσο μάλλον στην «ακριβοθώρητη» Αττική, από την άλλη, αφορούν καθαρά μια πολύ υψηλή κάστα ανθρώπων, εάν κρίνουμε από τα νούμερα που «χτυπάνε».
Τι συμβαίνει με τα νεόδμητα – υπάρχουν στα αλήθεια;
Alexandros Michailidis / SOOC
Εάν ανατρέξουμε στις οικοδομικές άδειες που έχουν δοθεί πανελλαδικά από το 2018 έως και το 2024, παρατηρούμε μια συνεχόμενη αύξηση: ενδεικτικά, από τις 17.432 άδειες το 2019 φτάσαμε τις 29.124 το 2021, τις 35.596 το 2022 και τελικά τις 46.904 το 2024. Ακούγονται πολλά, αλλά σε σχέση με τις ανάγκες οι οποίες έχουν διαμορφωθεί τα τελευταία χρόνια, είναι μια σταγόνα στον ωκεανό της ελληνικής real estate αγοράς.
Να δούμε τη μεγάλη εικόνα:
Από τα 148.000 ακίνητα τα οποία προσφέρονταν πανελλαδικά το 2024 προς πώληση, μόλις 1 στα 10 ανήκαν στην «προνομιούχα» κατηγορία των νεόδμητων με χρονολογία τελευταίας πενταετίας (12,7 %), όπως επιβεβαίωσε πρόσφατα η εταιρεία Prosperty. Σε απόλυτους όρους, παράλληλα, διαφορετικά μεσιτικά γραφεία επιβεβαιώνουν ότι τα νεόδμητα αφορούν περίπου το 13-20% τν αγοραπωλησιών που γίνονται ετησίως στη χώρα, προφανώς από αγοραστές που μπορούν να σηκώσουν το τουλάχιστον +50% του κόστους αυτών των σπιτιών σε σχέση με τα παλαιότερης χρονολογίας.
Κοντινό στην Αττική.
Με ποια κριτήρια οικοδομούνται τα νεόδμητα στα χρόνια της στεγαστικής κρίσης, άραγε; Στοχεύουν στην μακροπρόθεσμη επενδυτική απόδοση ή στα κριτήρια για την Golden Visa; Στα πολλά διαμερίσματα ή στην πολυτέλεια; Ενώ για ακόμη μια φορά καταλαβαίνουμε πόσο ερευνητικά χρήσιμη θα ήταν η χαρτογράφηση του real estate στη χώρα (πράγμα που αναμένουμε τους επόμενους μήνες από το κράτος), έχει ενδιαφέρον να σταθούμε στις περιοχές της Αττικής όπου φαίνονται οι περισσότερες καταχωρήσεις σε νεόδμητα, με βάση τις δημοφιλείς πλατφόρμες της αγοράς.
Η εταιρεία Prosperty δείχνει πρωτιά για τα περισσότερα νεόδμητα σε Νότια Προάστια. Πιο συγκεκριμένα, η Γλυφάδα είναι η περιοχή με τα περισσότερα νέα σπίτια (1.240 με βάση τις δημοσιευμένες αγγελίες στις αρχές του έτους) και ακολουθεί η Βούλα (με 703 σπίτια), με τις μέσες τιμές να σημειώνονται στα 8.100 €/τ.μ. και 7.500 €/τ.μ. αντίστοιχα. Ακολουθούν στη λίστα ο Άλιμος, το Παλαιό Φάληρο και η Καλλιθέα.
Αντίστοιχα αλλά πιο εξειδικευμένα αποτελέσματα δίνει το δίκτυο αγγελιών του Spitogatos για τα νεόδμητα στην Αττική (τόσο για ενοίκιο όσο και για αγορά: τα Νότια Προάστια έχουν και πάλι τη μερίδα του λέοντος με ποσοστό 44% επί του συνόλου της προσφοράς νεόδμητων κατοικιών, ενώ ακολουθούν τα Βόρεια Προάστια με 22% κι ο Δήμος Αθηναίων με 11%, περίπου ίσα με τα Δυτικά Προάστια (10%). Μικρότερα ποσοστά νεόδμητων καταγράφει ο Πειραιάς και τα προάστια του λιμανιού (5%), στο ίδιο περίπου επίπεδο με τα ανατολικά προάστια (6%).
Γλυφάδα, Βούλα, Ελληνικό και Άλιμος, Μαρούσι, Χαλάνδρι και Βριλήσσια, Νέος Κόσμος και Πετράλωνα φιγουράρουν ανάμεσα στις περιοχές που φαίνεται να δουλεύουν οι μπουλντόζες.
Μήπως δεν είναι ότι δεν χτίζονται αρκετά σπίτια το πρόβλημα, αλλά ότι δεν χτίζονται για εκείνους που αναζητούν πρώτη κατοικία;
Ακολουθήστε το OneMan στο Google News και μάθετε τις σημαντικότερες ειδήσεις.